《买房这些事儿》

从北京先后将各类政策新房转为共有产权房这个动作 我们可以看出政府对市场走向的预期： 产权是不是个人100%占有不再那么重要，更重要的是保证刚需群体有房可住

一般中介在第一站不会带你去看最好的房源 一般的带看节奏按照 “中差好” 的顺序进行，即先看一套比较普通的房源，再看一套买房者看不上的，最好的房源放在最后 这样能够让买房者自己体验和对比，便对第三套房源更加青睐

首先来说 “带看套路五连招” 带看，指中介带有意向的客户实地看房的过程 在所有环节中，中介最能够掌控节奏的部分便是带看，对他们来说这是整个买卖过程中最重要的一环 带看的节奏，直接决定了中介能不能搞定这一单买卖

其实，虽然政府和买房者分享共有产权房的产权，但不影响它是正规大产权住房的事实 所以，共有产权房购买者和购买其他普通商品房的人一样，都可以享受落户和入学政策的利好

选择在年后买房的人将在贷款方面占有一点儿优势 在一般情况下，银行的放款额度在春节后都比较宽裕 不仅批准贷款的难度没这么大，而且放款的速度会更快一些 比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利

这背后还有一个专业的知识点 —— 新房和二手房的销售计价标准截然不同 据我所知，一些排名靠前的开发商每通过中介卖出去一套新房，往往需要支付高达总房款5%的佣金 所以，相比传统的代理，中介的效率更高，赚的钱也不少

我们之前也讲过，中国房地产进入后开发时代,就意味着进入全产品线、 全价值链、 全商业模式的全面竞争时代 在这个过程中，不动产金融的创新空间也会加大 2018年的 《政府工作报告》 明确提到了要加强直接融资，这是一个非常好的信号

“三四不崩” 三四线城市 “去库存” 仍是主要目的，但是要确保房价不崩盘 “有房无产” 指政策能保证大家都有房子住，但不保证每个人都买得起一个有产权的房 另外一个词叫 “税平不均” 房地产税一定会出台，但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾，保持相对的社会公平

简单总结一下，未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括 “房住不炒” 就不做过多解释了 “不松长效” 是指，调控政策要保持长效机制 但是，眼下仍不会放松节奏 “一二不涨” 要控制一二线城市的楼市不能涨价

这些细微的差别，体现了男性和女性的不同 女性更多地选择安全性、 舒适性高，同时户型偏小的住房 但男性更激进、 容易快速做出决策，喜欢户型偏大的住房 了解这些细微的差异和区别，让男性更懂女性，也让女性更懂男性 在相互了解的基础上，很多矛盾和问题便迎刃而解了